Однушка в новостройке — самый популярный формат и для первого жилья, и для сдачи в аренду. Ремонт в ней обходится дешевле всего: чистый старт без демонтажа, ровные новые стены, стандартная планировка. В этой статье разбираем, сколько стоит ремонт однушки в новостройке в 2026 году, из чего складывается цена, какие этапы предстоит пройти и на чём можно сэкономить без потери качества.
Коротко о ценах: черновой ремонт — от 6 000–8 000 ₽/м², косметический — от 9 500–12 000 ₽/м², капитальный под ключ — от 17 500 ₽/м². Однокомнатная квартира 36–40 м² «под ключ» с материалами — от 380 000–450 000 ₽.
Рассчитать ремонт вашей квартиры
Бесплатный выезд замерщика в Жуковском, Раменском и по Московской области. Фиксированная смета в договоре, оплата по этапам, гарантия 5 лет.
Рассчитать ремонт +7 (925) 507-31-24Почему ремонт в новостройке дешевле
Квартира от застройщика в черновой или предчистовой отделке — это, как ни парадоксально, самый выгодный старт для ремонта. Вот почему:
- Нет демонтажа. Срывать старые обои, плитку, выносить строймусор от прошлых жильцов не нужно — это экономит 300–600 ₽/м² и 5–10 дней работы.
- Ровные стены и стяжка. В новостройках стяжка и штукатурка уже выполнены застройщиком, поэтому черновые работы минимальны.
- Новые коммуникации. Электрика и сантехника по стоякам новые, менять нужно только разводку по квартире.
- Проще логистика. В новых домах, как правило, есть грузовой лифт и разрешённые окна для ремонта.
Поэтому в тарифах нашей компании ремонт в новостройке идёт без повышающих коэффициентов — в отличие от вторички, где к смете добавляются демонтаж и вывоз мусора.
Сколько стоит ремонт однушки в 2026 году
Итоговая цена зависит от класса отделки. Вот актуальные расценки по Московской области (работа + материалы):
| Вид ремонта | Цена за м² | Однушка 36 м² (итого) |
|---|---|---|
| Черновой ремонт | 6 000 – 8 000 ₽ | 216 000 – 288 000 ₽ |
| Косметический ремонт | 9 500 – 12 000 ₽ | 342 000 – 432 000 ₽ |
| Капитальный под ключ | от 17 500 ₽ | от 630 000 ₽ |
Что входит в черновой ремонт: электрика по квартире, сантехническая разводка, стяжка (доливка/выравнивание), штукатурка стен, подготовка потолков. После чернового этапа квартира готова к чистовой отделке.
Что входит в «под ключ»: всё черновое + плитка в санузле, обои/покраска, напольные покрытия, натяжные потолки, сантехника, розетки и выключатели, межкомнатные двери, плинтусы. Заезжай и живи.
Из чего складывается смета: типовой пример
Возьмём типовой пример: однушка 36 м² в новостройке со сдачей «под себя», класс «комфорт». Ориентировочная разбивка:
- Электрика (разводка, щиток, розетки) — 60 000 – 90 000 ₽
- Сантехническая разводка — 35 000 – 55 000 ₽
- Стяжка и выравнивание — 40 000 – 60 000 ₽
- Штукатурка и шпаклёвка — 50 000 – 70 000 ₽
- Плитка в санузле (5–6 м²) — 45 000 – 70 000 ₽
- Напольное покрытие (ламинат/кварцвинил) — 50 000 – 80 000 ₽
- Обои или покраска стен — 40 000 – 60 000 ₽
- Натяжные потолки — 25 000 – 40 000 ₽
- Двери, плинтусы, сантехника — 60 000 – 100 000 ₽
Итого по типовой смете выходит 405 000 – 625 000 ₽ в зависимости от выбранных материалов. Это реальный диапазон, в который укладывается большинство однушек в Жуковском и Раменском.
Этапы и сроки ремонта однушки
Однокомнатная квартира — самый быстрый объект. Типовой график:
| Этап | Срок |
|---|---|
| Замер, смета, договор | 2–3 дня |
| Электрика и сантехника (черновая) | 5–7 дней |
| Стяжка пола + сушка | 7–14 дней |
| Штукатурка, шпаклёвка, грунтовка | 10–14 дней |
| Плитка в санузле | 5–7 дней |
| Чистовая отделка: потолки, стены, полы | 10–14 дней |
| Двери, сантехника, свет, уборка | 3–5 дней |
Итого ремонт однушки под ключ занимает 1,5–2,5 месяца. Студия сдаётся ещё быстрее — за 1–1,5 месяца. Подробнее о полном цикле работ читайте в статье «Капитальный ремонт квартиры под ключ в 2026 году» и на странице ремонта квартир с ценами и калькулятором.
Нюансы ремонта в новостройке
Усадка дома
Новый дом первые 1–2 года даёт усадку. Не стоит вкладываться в дорогую хрупкую отделку сразу: потолок лучше натяжной (не трескается), стыки стен оформлять армирующей лентой, а дорогостоящую штукатурку с декоративными эффектами отложить на второй этап.
Принятие квартиры от застройщика
До начала ремонта проверьте: геометрию стен (допуск — 1 см на 1 м), качество стяжки (пустоты простукиваются), работу окон и вентиляции. Недочёты фиксируйте в дефектной ведомости — застройщик обязан устранить их бесплатно.
Согласование перепланировки
В однушках часто хотят объединить санузел или сделать нишу под шкаф. Любое перемещение мокрых зон и снос перегородок требует согласования. Процесс занимает 1,5–3 месяца, поэтому начинать его нужно до ремонта.
Ремонт однушки под сдачу: отдельная стратегия
Если квартиру покупаете для аренды, логика ремонта другая: не «красиво», а «дешевле владеть». Долговечные материалы (кварцвинил вместо ламината, моющаяся краска вместо обоев), простая сантехника, минимум декора. Зато мебель, техника и текстиль — обязательно: меблированная однушка сдаётся на 15–25% дороже и простаивает меньше.
В этом формате выгоден хоумстейдж под сдачу — от 150 000 ₽: ремонт + меблировка + техника одним подрядчиком, квартира начинает приносить доход сразу после сдачи работ.
Как сэкономить без потери качества
- Плитка. Российская Kerama Marazzi по качеству не уступает импортной при цене в 2–3 раза ниже.
- Светильники и розетки среднего ценового сегмента (например, российских брендов) служат годами.
- Натяжной потолок вместо гипсокартона — дешевле, быстрее, не трескается при усадке дома.
- Закупка материалов оптом через подрядчика — скидки у поставщиков достигают 10–15%.
А вот экономить на электрике, сантехнических трубах и гидроизоляции санузла нельзя — это безопасность и риск залить соседей.